Η Τράπεζα της Ελλάδος αποκαλύπτει τις ακραίες αυξήσεις στις τιμές των διαμερισμάτων – Πρωταθλήτρια, και με διαφορά, η Αττική.
Αύξηση κατά 88% καταγράφεται στις τιμές πώλησης κατοικιών στην Αττική, μέσα σε μια επταετία (2017), σύμφωνα με τους δείκτες που επιμελείται η Τράπεζα της Ελλάδας.
Σύμφωνα με την εφημερίδα Καθημερινή, σε πανελλαδικό επίπεδο, μετά και το δεύτερο τρίμηνο, οι τιμές πώλησης κατοικιών εμφανίζονται αυξημένες κατά 69,2%, αλλά ακόμη υπολείπονται κατά 2,4% του προηγούμενου υψηλού του 2008.
Με βάση τα στοιχεία του δεύτερου τριμήνου που ανακοίνωσε την Τρίτη η ΤΤΕ, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 9,2% πανελλαδικά σε ετήσια βάση, όταν το πρώτο τρίμηνο είχαν αυξηθεί κατά 10,6% και το 2023 κατά 13,8%. Αξίζει να σημειωθεί πως ο ρυθμός ανόδου, αν και παρουσιάζει κάποια σημάδια επιβράδυνσης, σε καμία περίπτωση δεν συμβαδίζει με τον αντίστοιχο ρυθμό στα εισοδήματα των νοικοκυριών.
Πρωταθλήρια η Αττική
Στην Αττική, η αύξηση του δευτέρου τριμήνου ανήλθε σε 9,1%, από 9,5% που ήταν το πρώτο τρίμηνο του 2024 και 13,8% συνολικά το 2023. Στην πόλη της Θεσσαλονίκης οι τιμές κατά το δεύτερο τρίμηνο ενισχύθηκαν κατά 12,1%, όταν το πρώτο τρίμηνο η αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 12,8% και το 2023 σε 16,5%. Στις άλλες μεγάλες πόλεις, η αύξηση των τιμών διαμορφώθηκε σε 7,3%, ενώ στην υπόλοιπη χώρα σε 10,4%.
Σε ορισμένες περιοχές της Αττικής οι αυξήσεις είναι ακόμη μεγαλύτερες. Όπως αναφέρει η Καθημερινή, στο Κουκάκι το 2017 η μέση τιμή πώλησης διαμορφωνόταν σε 1.250 ευρώ/τ.μ., ενώ πλέον κινείται πέριξ των 2.600 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, μια αύξηση 108%.
Στους Αμπελοκήπους η αύξηση είναι ακόμη υψηλότερη και αγγίζει το 136%, από τα περίπου 800 ευρώ/τ.μ. του 2017, στα 1.900 ευρώ/τ.μ. σήμερα. Στο Χαλάνδρι η μέση τιμή πώλησης διαμορφώνεται πλέον σε 2.700 ευρώ/τ.μ., όταν το 2017 δεν ξεπερνούσε τα 1.100 ευρώ/τ.μ., μια αύξηση κατά 145%. Στη Γλυφάδα το 2017 μπορούσε να αποκτήσει κανείς μεταχειρισμένη κατοικία αντί 2.200 ευρώ/τ.μ. κατά μέσον όρο, ενώ σήμερα η μέση τιμή διαμορφώνεται σε 4.250 ευρώ/τ.μ. – αύξηση 92%.
Μεγάλες αυξήσεις και σε νέα και παλιά διαμερίσματα
Σε ιστορικά υψηλό επίπεδο έχουν ανέλθει και οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων. Βάσει των δεικτών της ΤΤΕ, σε σχέση με το πρόσφατο χαμηλό του τρίτου τριμήνου του 2017, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών έχουν σημειώσει αύξηση κατά 74,5% και πλέον βρίσκονται σε επίπεδο 2,2% υψηλότερο ακόμη και σε σχέση με το υψηλότερο σημείο που είχαν βρεθεί πριν από το ξέσπασμα της οικονομικής κρίσης.
Κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2024 η ετήσια αύξηση των νέων κατοικιών (έως πέντε ετών) σημείωσε άνοδο κατά 10,7%, ενώ κατά το πρώτο τρίμηνο η αύξηση είχε διαμορφωθεί σε 11,1%.
Μεγάλες είναι οι αυξήσεις και στις τιμές παλαιότερων κατοικιών, δηλαδή άνω των 5 ετών. Η συνολική αύξηση από το 2017 αγγίζει το 66%, ενώ κατά το δεύτερο τρίμηνο η αύξηση διαμορφώθηκε σε 8,3%, όταν συνολικά το 2023 η αντίστοιχη αύξηση είχε αγγίξει το 14,5%.
Η Τράπεζα της Ελλάδας, σε πρόσφατη έκθεσή της, εκτιμά ότι η ανοδική πορεία των τιμών θα συνεχιστεί και το επόμενο διάστημα. Ωστόσο, όπως τονίζεται, «η ευρύτερη γεωπολιτική αστάθεια, ο αυξημένος πληθωρισμός και το υψηλό κόστος κατασκευής, σε συνδυασμό με την επιδείνωση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών και τον περιορισμένο τραπεζικό δανεισμό, αποτελούν σημαντικούς παράγοντες αβεβαιότητας».
