Το Προεδρικό Διάταγμα 194/2025, που εκδόθηκε κατόπιν αποφάσεων του Συμβουλίου της Επικρατείας, επιφέρει αλλαγές στον πολεοδομικό χαρακτηρισμό των οικισμών με πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, προκαλώντας εύλογη ανησυχία σε πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να επισημανθεί ότι το ΠΔ δεν εφαρμόζεται άμεσα. Η νέα ρύθμιση θα τεθεί σε ισχύ μόνο με την ολοκλήρωση και έγκριση των Τοπικών ή Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ/ΕΠΣ), διαδικασία που αναμένεται να διαρκέσει τουλάχιστον 2-3 χρόνια.
Μέχρι σήμερα, οι συγκεκριμένοι οικισμοί περιλάμβαναν τρία τμήματα: το συνεκτικό (τον πυκνοδομημένο πυρήνα), το διάσπαρτο (μεμονωμένα κτίσματα γύρω από τον πυρήνα) και το αραιοδομημένο, που είχε οριοθετηθεί με αποφάσεις Νομαρχών και αντιμετωπιζόταν επίσης ως εντός οικισμού. Σε όλες αυτές τις περιοχές ίσχυαν δυνατότητες δόμησης με ευνοϊκότερους όρους σε σχέση με τις εκτός σχεδίου περιοχές.
Με το νέο πλαίσιο, το αραιοδομημένο τμήμα παύει να θεωρείται εντός οικισμού και πλέον κατατάσσεται στις εκτός σχεδίου περιοχές, κάτι που συνεπάγεται σημαντικούς περιορισμούς στην οικοδομησιμότητα.
Συνεπώς δεν έχει άμεση εφαρμογή το Π.Δ και μέχρι την εφαρμογή των Τοπικών ή Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ/ΕΠΣ) , τίποτα δεν αλλάζει στην πράξη: οι οικοδομικές άδειες συνεχίζουν να εκδίδονται με βάση τα σημερινά όρια, όπως είχαν καθοριστεί με τις αποφάσεις των Νομαρχών. Δεν επηρεάζονται όσοι έχουν ακίνητα εντός του συνεκτικού ή διάσπαρτου τμήματος. Ενδεχόμενες επιπτώσεις αφορούν μόνο τα ακίνητα στο αραιοδομημένο τμήμα, και μόνο στο μέλλον.
Παρακολουθώ στενά την πορεία εφαρμογής του νέου πλαισίου και είμαι σε συνεχή επικοινωνία με τους αρμόδιους φορείς, ώστε η μετάβαση να γίνει με σαφήνεια και σεβασμό στους πολίτες που επενδύουν στον τόπο τους, ενώ ταυτόχρονα σχεδιάζεται νομοθετική λύση που θα είναι σύμφωνη με τις επιταγές του ΣτΕ για τα οικόπεδα που θα θεωρούνται εκτός. Οι θεσμικές αλλαγές πάντοτε είναι και θα πρέπει να κινούνται προς κατεύθυνση της ασφάλειας δικαίου και της κοινωνίας.
